강남 부자들의 사례로 배우는 재테크 방법

최근 설 연휴 동안 오랜만에 책 한 권을 완독했습니다. 3년 전쯤 구입했지만, 두 번의 이사를 거치며 책장 한켠에 묵혀두었던 바로 그 책입니다. 이번 기회에 읽으며 부동산 투자에 대한 새로운 시각과 전략을 배울 수 있었습니다. 기억에 남는 부분들을 공유하고자 합니다.​ 

멘토의 중요성

"어설픈 열 명의 전문가보다 제대로 된 전문가 한 명의 조언이 낫다." 부동산 투자에서 신뢰할 수 있는 멘토의 존재는 성공의 핵심 요소입니다. 경험 많고 전문 지식을 갖춘 멘토를 통해 시장의 흐름을 파악하고, 올바른 투자 결정을 내릴 수 있습니다.​

신속한 결정과 실행

부동산 고수들은 타이밍이 중요하다는 것을 잘 알고 있습니다. 기회가 왔을 때 즉시 행동으로 옮기는 신속한 결정력과 실행력이 몸에 배어 있습니다. 이는 시장 변화에 민감하게 대응하고, 적절한 시점에 투자를 단행하는 능력에서 비롯됩니다.​

과감한 포기와 선택

미래 가치가 없다고 판단되는 부동산은 손해를 보더라도 미련 없이 처분하는 결단력이 필요합니다. 이는 자산을 효율적으로 관리하고, 더 나은 투자 기회를 모색하기 위한 전략입니다.​

신혼 3년 절약 원칙

한 부동산 고수 부부는 신혼 3년 동안 다음과 같은 원칙을 지켰다고 합니다:

• 신용카드 사용 금지: 불필요한 지출을 막기 위해 현금 사용을 선호했습니다. (자신이 억제력이 있으면 괜찮지만 아니면 왠만하면 신용카드 금지하는게 나음 보이지않기 때문에 오버해서 쓰는 사례가 많음)​
• 외식 절대 금지: 집에서 식사를 하며 식비를 절감했습니다.​
• 자동차 처분: 교통비를 절약하고, 대중교통을 이용했습니다.​

이러한 절약을 통해 투자 자금을 마련하고, 부동산 투자에 집중할 수 있었습니다.

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상가 투자 전략

부자들은 단순히 임대수익만을 노리고 상가투자를 하지 않습니다. 그들은 자본수익을 올릴 수 있는 상가에 투자합니다. 주요 전략은 다음과 같습니다:

• 미래 상권 선호: 이미 활성화된 상권보다 5~6년 뒤에 확실하게 활성화될 미래의 상권을 더 선호합니다.​
• 건물 수리 투자: 자본수익 극대화를 위해 건물 수리 비용을 아끼지 않습니다.​
• 유동인구보다 실거주자 수 고려: 유동인구가 많다고 무조건 투자하지 않으며, 적어도 2000세대 이상의 아파트 단지 내 상가 투자가 안전하다고 판단합니다.​
• 주출입문 근접성: 아파트 주출입문 가까운 곳의 상가를 선호합니다.​
• 여유자금 확보: 항상 예기치 않은 상황에 대비하여 여유자금을 남겨놓습니다.​

철저한 서류 검토와 현장 확인

부자들은 투자 전에 다음과 같은 서류를 철저히 검토합니다:

• 토지이용계획확인서
• 토지대장
• 지적도

등기부등본만을 믿지 않고, 현장을 반드시 확인하여 유치권, 법정지상권, 분묘기지권, 특수지역권 등의 문제를 사전에 파악합니다. ​

정책 변화에 대한 대응

부동산 고수들은 정부의 부동산 시장 규제에도 불구하고 정책 탓만 하지 않습니다. 오히려 정책을 거꾸로 뒤집어 보며 역투자의 길을 모색합니다. 예를 들어, 종부세 완화를 예측하고 선제적으로 대응하는 등의 전략을 취합니다. 남들 할때 다하고 안할때 다같이 안하면 다를게없겠죠?​

세금에 대한 두려움 극복

부자들은 세금을 두려워하지 않습니다. 세금 걱정만 하지 말고 양도차익을 극대화할 방법을 모색합니다. 부자가 되고 싶다면 부동산 세금에 대한 두려움을 뛰어넘어야 합니다. 주변 사람들에게 전문가 대신 상담해 줄 수 있을 정도로 세금을 공부하는 것이 중요합니다. 모르면 당한다고 모르면 그만큼 세금을 더냅니다.​

금융자산과 실물자산의 균형

부자들은 금융자산을 장기로 운용하지 않고 단기로 운용하면서, 실물자산인 부동산에 지대한 관심을 기울입니다. 그들은 기회가 왔을 때 과감하게 부동산에 투자합니다. 반면, 부자가 아닌 사람들은 시장에 돈이 쌓이든 말든 큰 관심이 없으며, 오히려 시중금리가 낮을수록 장기로 운용하는 경향이 강합니다.

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전세 시장의 중요성

한 70억대 부동산 부자는 항상 전세 시장을 주시합니다. 그의 어마어마한 현재의 자산은 모두 전세금을 끼고 투자해서 얻은 결과물입니다. 전세가가 매매시세의 50%를 넘어 60%에 근접할 때가 최적의 투자 시점이라고 판단합니다.​

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이러한 전략과 원칙들은 부동산 투자에서 성공을 거둔 이들의 공통된 특징입니다. 운이 아닌 꾸준한 관심과 공부, 노력이 성공의 열쇠임을 다시금 깨닫게 됩니다. 중요한 선택의 타이밍은 예기치 않은 순간에 찾아오기에, 미리 세금, 상가, 토지 등에 대해 지속적으로 공부해나가는 것이 중요합니다